Einheiten
11 bereits vermietete Wohneinheiten
Größe
ca. 480 m² gesamte Wohnfläche Wohnungen ca. 23 m² ‒ 73 m²
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5 % degressive AfA
Preise
2.950.000 €
Provisionsfreier Neubau
Kapitalanlage in Köln
Ein Mehrfamilienhaus – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Positiver Cashflow
50.468 €
im ersten Jahr
Abschreibung
151.335 €
im ersten Jahr
Mieteinnahmen
116.340 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick
Investition
für das Alter
Steuervorteil
305.545 €
kumuliert für 10 Jahre
Energieeffizienzklasse
A+
sorgt für niedrige Nebenkosten
Alle Highlights auf einen Blick:
Staffelmieterhöhung: Ab dem 1. Oktober 2026 wird die Miete um ca. 2,22 % erhöht.
Investieren mit Planungssicherheit: Alle 11 Wohnungen sind bereits vermietet.
Attraktiver Standort: Die Immobilie besticht durch ihre Top-Lage im Herzen Kölns.
KfW 55, Energieeffizienz A+
Globalkauf
Top Eigenkapital- und Mietrendite: Die Eigenkapitalrendite von 8,01 % und die Mietrendite von rund 4 % unterstreichen die starke Wirtschaftlichkeit der Immobilie.
Köln
Investieren, wo Werte wachsen
Was macht diese Lage so attraktiv?
Zentral in Köln gelegen, verbindet diese Lage urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Mobilität ist ebenfalls gesorgt: ÖPNV-Haltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnanbindungen ermöglichen schnelle Wege in die gesamte Metropolregion. Gleichzeitig profitieren Bewohner von ruhigen Wohnstraßen und grünen Rückzugsbereichen in der Umgebung.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet das Mehrfamilienhaus?
Der Preis der Immobilie beträgt 2.950.000 €. Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Die Wohnungen sind bereits fertig und seit dem 1. Oktober 2025 vermietet.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
© 2026 FLH GmbH. Alle Rechte vorbehalten
This site is NOT endorsed by Facebook in any way. FACEBOOK is a trademark of FACEBOOK, Inc. This site is not a part of the Facebook website or Facebook Inc.
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.